Yeşilyurt Saray Apartment’ı değerlendirirken önce bir eksiği bilerek başlamak gerekir: bu binada kapalı otopark yoktur, yalnızca açık otopark bulunur. Yeşilyurt’un dar sokak dokusunda bu, günlük hayatta hissedilen bir kısıttır ve fiyat pazarlığında sizin lehinize bir argümandır.
Otopark meselesi neden bu kadar önemli?
Yeşilyurt ve Yeşilköy, İstanbul’un araç sahipliği yüksek, buna karşılık sokak genişliği sınırlı semtlerindendir. Akşam saatlerinde sokak parkı fiilen imkânsıza yakındır. Kapalı otoparklı bir binadan gelen alıcı için bu geçiş, alıştıktan sonra en çok şikâyet edilen konu olur.
180 m²’lik 4+1 bir daireye yatırım yapan bir hanenin çoğunlukla birden fazla aracı olur. Bu binayı değerlendiriyorsanız, ikinci araç için nerede yer bulacağınızı satın almadan önce bizzat gidip akşam saatinde görün.
Proje künyesi
- Geliştirici: Kadılar Yapı
- Adres: Yeşilyurt Mahallesi, Orkide Sokak, Bakırköy / İstanbul
- Yapı: 5 kat, toplam 10 daire
- Teslim: 2017 – 2. çeyrek, anahtar teslim (satışı tamamlandı)
- Daire tipi: 4+1, 180 m²
- Isıtma: Bağımsız · Otopark: Açık · Asansör: Var
- Yapı özellikleri: Isı yalıtımlı, deprem yönetmeliğine uygun, caddeye ve toplu ulaşıma yakın
Artılar: tek tip plan ve bağımsız ısıtma
Binadaki on dairenin tamamı 180 m² 4+1’dir. Bu, aidat payının eşit dağılması, hane profilinin öngörülebilir olması ve bina içi satışların birbirine doğrudan emsal oluşturması anlamına gelir.
Isıtma bağımsızdır; her daire kendi kombisini kullanır. Kullandığınız kadar ödersiniz, komşunun tüketimi sizi etkilemez. Kombinin bakımı ise size aittir.
Konum
Orkide Sokak, Yeşilyurt’un yerleşik konut dokusundadır ve caddeye yakındır. Toplu ulaşım bağlantıları yürüme mesafesindedir. Aynı sokakta başka bir konut projesi daha bulunmaktadır; bölgeyi karşılaştırmalı değerlendiriyorsanız bunu göz önünde bulundurun.
Alım öncesi kontrol listesi
- Otopark durumunu akşam saatinde yerinde görün. Bu binanın en belirgin kısıtı budur; pazarlıkta kullanın.
- Kombinin yaşını ve son bakımını öğrenin. 2017 kurulumu ekonomik ömrünün ortasındadır.
- Bina içi emsal fiyatları isteyin. Tek tipli yapıda geçmiş satışlar doğrudan emsaldir.
- Bakım fonunu ve aidat geçmişini sorun. 10 haneli binada büyük onarımlar hane başına yüksek yansır.
- Isı yalıtım ve enerji kimlik belgesini talep edin.
Kimler için doğru?
Yeşilyurt’ta geniş metrekareli, tek tipli ve öngörülebilir bir binada oturmak isteyen; buna karşılık tek araçla yaşayan veya park sorununu çözebilecek bir alıcı için uygundur. Birden fazla aracı olan veya kapalı otoparkı vazgeçilmez gören alıcı için doğru adres değildir.
Portföy takibi
Yeşilyurt Saray Apartment satışı tamamlanmış bir projedir; hareket ikinci el üzerindendir. Buradaki satılık ve kiralık çıkışları takip ediyoruz. Daire sahibiyseniz güncel değerleme, alıcıysanız çıkan daire bilgisi için bu sayfadan bize ulaşabilirsiniz.