Bozdağlar Sitesi Loft’u bu listedeki diğer projelerden ayıran şey mimarisi değil, hukuki geçmişidir: proje bir kentsel dönüşüm uygulamasıdır. 1.080 m²’lik arsa üzerinde eski yapı yıkılmış, yerine güncel deprem yönetmeliğine göre yeni bir bina inşa edilmiştir.
Kentsel dönüşüm ne kazandırır, neyi sorgulatır?
Kazandırdığı açık: zemin etüdü yapılmış, yapı denetimi geçmiş, güncel deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun bir yapı. İstanbul’da 2016 öncesi stokun büyük kısmı bu güvenceye sahip değildir ve fark, deprem riski gündeme geldiğinde fiyata sert biçimde yansır.
Sorgulatması gereken ise şudur: kentsel dönüşüm binalarında bazı daireler eski hak sahiplerine verilir, bazıları müteahhit payıdır. Bu iki grubun tapu geçmişi ve varsa ortak alan anlaşmazlıkları farklı olabilir. Aldığınız dairenin hangi gruptan geldiğini sormak, sonradan çıkacak sürprizleri baştan eler.
Proje künyesi
- Geliştirici: İKDM İnşaat
- Adres: Yeşilköy, Naima Sokak, Bakırköy
- Arsa alanı: 1.080 m² (kentsel dönüşüm projesi)
- Yapı: 4 kat
- Teslim: Anahtar teslim yapılmıştır
- Isıtma: Bağımsız (doğalgaz) · Otopark: Kapalı · Asansör: Var
Kayıtlar arasında tutarsızlık var: daire sayısı bir yerde 20, başka bir yerde 28 olarak geçiyor. Teslim tarihi bir kaynakta 2017 Temmuz, diğerinde 2018’in 4. çeyreği. Daire aralığı 100–422 m² ve 70–422 m² olarak iki farklı şekilde yazılmış; tip listesi de bir yerde 3+1 ve 6+1, başka yerde 2+1, 3+1, 5+2 ve 6+2 olarak veriliyor. Bu sayfadaki hiçbir rakamı tapu ve yapı ruhsatından teyit etmeden fiyat kıyaslamasında kullanmayın.
Loft kurgusu ve daire içi
Yatay mimari tasarlanan projede yere kadar uzanan geniş pencereler, köşelere yerleştirilmiş cam tırabzanlı balkonlar ve salon önlerinde Fransız balkon uygulaması öne çıkar.
Dairelerde jakuzi ve duşakabin, klima altyapısı, spot aydınlatma, seramik ve parke zemin ile birinci kalite ankastre set bulunmaktadır. Binada su deposu ve hidrofor sistemi ile fiber internet altyapısı mevcuttur.
Konum: trene yürüme mesafesi
Proje Yeşilköy’ün merkezî dokusundadır. Yeşilköy tren istasyonu ve İETT durakları 300–400 metre, Yeşilköy semt merkezi 500 metre, Yeşilköy Spor Kulübü tesisleri 550 metre mesafededir. Yakın çevrede birden fazla sağlık merkezi bulunur.
Bu, araba kullanmayan veya günlük ulaşımını raylı sistemle çözmek isteyen alıcı için bu listedeki en elverişli konumlardan biridir.
Alım öncesi kontrol listesi
- Dairenin hak sahibi mi müteahhit payı mı olduğunu sorun. Kentsel dönüşümde tapu geçmişi buna göre değişir.
- Yapı ruhsatı ve iskân belgesini isteyin. Kentsel dönüşümün asıl değeri bu belgelerdedir; sözlü beyan yeterli değildir.
- Metrekare ve tip bilgisini belgeden okuyun. Yukarıdaki çelişkiler nedeniyle zorunludur.
- Geniş cam yüzeylerin yalıtım performansını sorun; ısı ve gürültü açısından cam kalitesi belirleyicidir.
- Kapalı otoparkta daire başına ayrılan yer sayısını yönetim planından teyit edin.
Kimler için doğru?
Deprem güvenliğini önceliklendiren, güncel yönetmeliğe uygun belgelendirilmiş bir yapı arayan ve trene yürüyerek gitmek isteyen alıcı için mantıklıdır. Geniş sosyal donatı arayanlar için ölçek yeterli değildir; burada havuz, spor salonu dışında bir tesis beklemeyin.
Portföy takibi
Bozdağlar Sitesi Loft’taki satılık ve kiralık çıkışları takip ediyoruz. Daire tipi bazında değerleme ve piyasa bilgisi için bu sayfadan bize ulaşabilirsiniz.