Florya’da satılık daire ararken çoğu kişi önce fiyata bakıyor. Oysa bu bölgede fiyattan önce verilmesi gereken bir karar var: hangi Florya? Aynı semt adı altında sahil yolundaki bir daire, orman aksındaki sessiz bir site ve cadde üstündeki karma bir yapı birbirinden çok farklı yaşamlar sunuyor.
Bu sayfada, Florya’da daire alacaklar için bölgeyi kuşak kuşak, siteyi site site nasıl okuyacağınızı anlatıyorum. Yukarıda yayındaki portföyü, aşağıda bölgedeki sitelerin rehber sayfalarını bulabilirsiniz.
“Florya” aramasının kapsadığı yer
Florya adıyla anılan sitelerin önemli bir kısmı resmî olarak Şenlikköy Mahallesi sınırında; Basınköy de bölgenin doğal parçası. Alıcı gözüyle bu üç semt tek bir pazar gibi hareket ediyor. Şenlikköy rehberi ve Basınköy rehberi bu ayrımı sokak ölçeğinde anlatıyor.
Önce kuşağı seçin, sonra binayı
Florya’yı dört dokuya ayırmak pratik: sahil kuşağı, orman aksı, cadde üstü ve bunların arasında kalan iç bölge. Sahil kuşağı günlük yaşama deniz katıyor; orman aksı en sessiz hat; cadde üstü her şeye yürüme mesafesi sunuyor ama ses alıyor; iç bölge ise bu üçü arasındaki dengeyi kuruyor.
Kuşak seçimi, site mi müstakil mi sorusundan bile önce gelmeli. Her gün şehre gidip geliyorsanız ulaşım aksları kararınızı büyük ölçüde belirler.
Yeni proje mi, yerleşik site mi?
Florya’da iki tip site var. Bir yanda Parkcity Florya ve Sega Florya gibi yeni nesil projeler; diğer yanda Koru Florya, Ekşinar Konakları ve Florya Konakları gibi oturmuş yapılar.
Yeni projede güncel yapı standartları ve geniş ortak alanlar öne çıkar; yerleşik sitede ise yönetim kültürü, komşuluk ve piyasa geçmişi bellidir. İkisi arasındaki seçim bir zevk değil, yaşam biçimi meselesi: Koru mu Nivak mı ve Flyinn mi Koru mu karşılaştırmaları bu farkı somutlaştırıyor.
Fiyatı ne belirler?
Florya’da “metrekaresi şu kadar” diye tek bir rakam vermek yanıltıcı olur. Aynı sitede bile kat, cephe, manzara, tadilat durumu ve otopark hakkı fiyatı belirgin biçimde değiştiriyor. m² fiyatını belirleyen on iki faktör yazısında bu değişkenleri tek tek ele aldım.
Aidat da fiyatın görünmeyen parçası: yüksek aidatlı bir site hem aylık maliyeti hem de satarken alıcı kitlesini etkiliyor. Aidatın satış fiyatına etkisi yazısına bakın. Güncel fiyat bandı için bana yazmanız en doğrusu; ilan fiyatı değil, gerçekleşen işlemlere dayalı bir çerçeve paylaşırım.
Alırken hangi kontroller şart?
Tapu kaydı, iskân, aidat borcu, yapının durumu ve bina yönetiminin kalitesi… Ev almadan önce on maddelik kontrol listesi bu adımları sırasıyla veriyor. Kredi kullanacaksanız bankanın ekspertizini de doğru okumanız gerekir: ekspertiz raporu nasıl okunur. Kapora aşamasında ise dikkatli olun: kapora dolandırıcılığının beş tuzağı.
Nasıl çalışıyorum?
Florya ve Yeşilköy’de tek bir bölgeye odaklanarak, mülk sahibiyle yetki sözleşmesi imzalayarak çalışıyorum. Bu yüzden portföyün bir kısmı ilana çıkmadan önce talep listesindeki alıcılarla eşleşiyor. Aradığınız daireyi — site, oda sayısı, bütçe ve vazgeçilmezlerinizle — yazarsanız, uygun bir mülk çıktığında ilk size haber veririm.
