Üç katlı üç blokta yalnızca 24 daire. Delta Yalı Yeşilköy’ün künyesindeki bu satır, projeyi Yeşilköy’deki hemen her alternatiften ayırır. Buna bir de çoğu ilanın hiç yazmadığı bir veriyi ekleyin: tavan yüksekliği 3 metre.
3 metre tavan neden bu kadar önemli?
Türkiye’de konut tavan yüksekliği tipik olarak 2,60-2,80 m arasındadır. 3 metre, aradaki 20-40 santimden ibaret bir ayrıntı gibi görünür; oysa mekân algısını, ışık derinliğini ve büyük pencerelerin kullanılabilirliğini doğrudan belirleyen ölçü budur. Aynı metrekaredeki iki daireden tavanı yüksek olanı gözle görülür biçimde daha geniş algılanır.
Bu detay sonradan eklenemez. Yapı ayakta olduğu sürece kalıcı bir üstünlüktür ve ikinci el fiyatına sessizce yansır.
Proje künyesi
- Geliştirici: Delta Yatırım Holding – Çağdaş Yapı
- Adres: Yeşilköy Mahallesi, Gülnihal Caddesi, Naime Sokak No:5
- Yapı: 3 blok, 3 kat, toplam 24 konut
- Teslim: 2018 – 2. çeyrek, anahtar teslim (satışı tamamlandı)
- Daire tipleri: 4+1 ve 6+2, 256 m² – 511 m²
- Isıtma: Merkezi · Otopark: Kapalı · Asansör: Var
Bir uyarı: proje tanıtım metinlerinde daire aralığı 217–569 m² olarak ve tiplere 7+2 dubleks eklenerek de geçmektedir. Yayınlanan teknik künyeyle bu metin birbirini tutmuyor. Belirli bir daireyi değerlendiriyorsanız brüt/net metrekareyi tapu ve proje onayından teyit ettirin.
Sosyal donatılar
24 daireye açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, fitness ve spor salonu, sauna, basketbol sahası, kafe, süs havuzu, çocuk oyun alanı, yürüyüş alanı ve özel peyzaj düzenlemesi düşüyor. 7/24 özel güvenlik ve kamera sistemi mevcut.
Bu, bölgedeki en yüksek donatı/hane oranlarından biridir. Ancak madalyonun diğer yüzünü de söyleyelim: aynı donatı setinin işletme gideri de 24 haneye bölünür. Kapalı havuz ve sauna, sezonluk değil yıl boyu maliyet üretir. Aidatı bu ölçekte ciddiye alın.
Konum
Naime Sokak, Yeşilköy’ün deniz tarafındaki sakin dokusunda yer alır; proje deniz manzaralı olarak tanımlanmaktadır. Yeşilköy merkez, sahil bandı ve tren hattı yürüme–kısa araç mesafesindedir.
Alım öncesi kontrol listesi
- Manzara sürekliliğini yerinde doğrulayın. “Deniz manzaralı” tanımı kat ve cephe bazında değişir; ilgilendiğiniz daireden bakmadan karar vermeyin.
- Aidatın kapsamını kalem kalem isteyin. Kapalı havuz + sauna + merkezi ısıtma üçlüsü 24 haneye bölündüğünde hane başı yük yüksek olabilir.
- Merkezi ısıtmada pay ölçer var mı sorun. Kullanım oranına göre paylaşım yoksa az kullanan çok öder.
- Metrekareyi belgeden okuyun. Yukarıdaki çelişki nedeniyle beyana güvenmeyin.
- Otopark tahsisinin daireye bağlı olup olmadığını yönetim planından kontrol edin.
Kimler için doğru?
Yüksek tavanlı, geniş metrekareli ve az komşulu bir daire arayan; buna karşılık zengin donatının getirdiği aidatı sorun etmeyen alıcı için Yeşilköy’deki en güçlü seçeneklerden biridir. Düşük aidat önceliğiniz varsa bu proje size göre değildir.
Portföy takibi
Delta Yalı Yeşilköy satışı tamamlanmış bir projedir; hareket tamamen ikinci el üzerindendir. Buradaki satılık ve kiralık çıkışları takip ediyoruz. Daire sahibiyseniz güncel değerleme için, alıcıysanız çıkacak daireden ilk siz haberdar olmak için bu sayfadan bize ulaşabilirsiniz.