Beş daire. Gazi Evrenos, bu sayfadaki en küçük ölçekli yapıdır ve bu onu bir “site”den çok butik bir apartman yapar. Böyle bir yapı satın almak, aslında dört komşuyla ortak bir mülk yönetimine girmek demektir.
Beş haneli bir yapının aritmetiği
Bu ölçekte iki şey aynı anda doğrudur.
Yönetim tarafında her şey basittir. Karar almak için toplantı gerekmez, ortak alanlar hiç kalabalıklaşmaz, kimin ne kullandığı bellidir. Apartman yönetimi bürokrasisi pratikte yoktur.
Finansal tarafta ise risk yoğunlaşır. Asansör revizyonu, çatı yenilemesi veya cephe bakımı gündeme geldiğinde toplam maliyet beşe bölünür. Aynı iş 100 daireli bir sitede hane başına küçük bir tutarken, burada tek seferde hissedilir bir yük olur. Ayrıca bir malikin ödememesi, tahsilatın beşte birinin eksilmesi anlamına gelir.
Bu yapıyı değerlendiriyorsanız bakım fonu ve aidat tahsilat geçmişi, dairenin kendisi kadar önemlidir.
Proje künyesi
- Geliştirici: Depar Teknik Yapı
- Konum: Yeşilköy, Gazi Evrenos aksı, Bakırköy
- Yapı: 4 kat, toplam 5 daire
- Teslim: 2017 – 2. çeyrek, anahtar teslim
- Daire tipi: 3+1, 180 m²
- Isıtma: Bağımsız · Otopark: Kapalı · Asansör: Var
- Yapı özellikleri: Isı yalıtımlı, deprem yönetmeliğine uygun
Not: Kayıtlarda konum “Yeşilköy Gazi Evrenos Mahallesi” olarak geçmektedir; Bakırköy’ün resmî mahalle listesinde bu adla bir mahalle bulunmaz. Doğru adresi tapu kaydından teyit ettirmenizi öneririz.
Bağımsız ısıtmanın avantajı
Merkezi sistemli binaların aksine burada her daire kendi kombisini kullanır. Bu, kullandığınız kadar ödemenizi sağlar ve komşuların tüketim alışkanlığından etkilenmezsiniz. Yılın büyük bölümünde evde olmayan bir hane için bu fark ciddi tasarruf demektir.
Karşılığında kombinin bakım ve değişim sorumluluğu size aittir. 2017 kurulumu bir kombinin ekonomik ömrünün ortasında olduğunu hesaba katın.
Alım öncesi kontrol listesi
- Aidat tahsilat geçmişini ve bakım fonunu isteyin. Beş hanede bu iki kalem belirleyicidir.
- Kombinin yaşını ve son bakım tarihini öğrenin.
- Adresi tapudan doğrulayın. Yukarıdaki mahalle adı tutarsızlığı nedeniyle gereklidir.
- Kapalı otoparkta daire başına yer sayısını yönetim planından teyit edin.
- Isı yalıtım belgesini ve enerji kimlik belgesini isteyin.
Kimler için doğru?
Kalabalık istemeyen, kendi ısınmasını kendi yöneten ve komşularını tanıyarak yaşamak isteyen alıcı için uygundur. Ortak gider riskini geniş bir hane sayısına yaymak isteyen veya sosyal tesis arayan alıcı için ölçek yetersizdir.
Portföy takibi
Beş daireli bir yapıda çıkış son derece seyrektir. Gazi Evrenos’taki hareketi takip ediyoruz; satılık veya kiralık daire çıktığında haberdar olmak için bu sayfadan bize ulaşabilirsiniz.