Sekiz daire. Panorama Yalı Evleri’nin tamamı bu kadardır ve bu, Yeşilköy’de bulabileceğiniz en butik ölçeklerden biridir. Ama projenin asıl ayırt edici yanı başka: net metrekareleri açıkça yayınlanmış olması.
Neden net metrekare bu kadar önemli?
Türkiye’de konut ilanlarının ezici çoğunluğu brüt metrekare üzerinden konuşur. Brüt; duvar kalınlıklarını, ortak alan paylarını ve merdiven boşluğu payını içerir. Aynı “165 m²” ilanının içinde 118 m² de yaşayabilirsiniz, 135 m² de. Bu farkı satın alma anında görmezsiniz, taşındığınızda anlarsınız.
Panorama Yalı Evleri’nde her tip için net alan açıklanmıştır:
- 3+1 — 165 m² brüt / 130 m² net · verim yaklaşık %79
- 4+1 — 200 m² brüt / 170 m² net · verim yaklaşık %85
- 5+2 — 360 m² brüt / 288 m² net · verim yaklaşık %80
- 6+1 — 360 m² brüt / 288 m² net · verim yaklaşık %80
Bu oranlar sektör ortalamasının üzerindedir; özellikle 4+1’deki %85 dikkat çekicidir. Metrekare başına ödediğiniz bedelin karşılığını fiilen ne kadar aldığınızı gösteren tek gerçek gösterge budur.
Proje künyesi
- Geliştirici: İnpas İnşaat
- Adres: İstanbul Caddesi No:78, Yeşilköy / Bakırköy
- Yapı: 4 kat, toplam 8 daire
- Teslim: 2022 – 4. çeyrek, anahtar teslim
- Isıtma: Bağımsız · Otopark: Kapalı · Asansör: Var
- Öne çıkanlar: Deniz manzaralı, açık havuz
Sekiz daireli bir binada yaşamak
Bu ölçeğin somut karşılıkları vardır. Kat maliki sayısı sekiz olduğunda yönetim kararları toplantı gerektirmeden alınır, aidat tahsilatında sorun yaşanma ihtimali düşer, ortak alan kullanımı çakışmaz.
Öte yandan aynı ölçek riski de üretir: büyük bir bakım gideri çıktığında maliyet sekiz haneye bölünür. Çatı yenilemesi, asansör revizyonu veya cephe bakımı gibi kalemlerde hane başına düşen tutar, 100 daireli bir sitedekinin on katı olabilir. Bu binayı alırken bakım fonu olup olmadığını mutlaka sorun.
Konum
İstanbul Caddesi, Yeşilköy’ün ana aksıdır ve sahil bandına inen doğrultudadır. Deniz manzarası bu konumdan gelir. Yeşilköy merkez, tren hattı ve sahil kısa mesafededir.
2022 teslimli olması bu listedeki en yeni yapılardan biri yapar; güncel deprem ve yalıtım yönetmeliklerine göre inşa edilmiştir.
Alım öncesi kontrol listesi
- Bakım fonu var mı sorun. Sekiz haneli binada bu soru, yüz haneli sitedekinden çok daha kritiktir.
- Manzarayı ilgilendiğiniz daireden görün. Deniz manzarası kat ve cepheye göre değişir; 4 katlı bir binada alt katlarda manzara olmayabilir.
- Bağımsız ısıtmanın doğalgaz aboneliğini ve kombinin yaşını kontrol edin.
- Açık havuzun işletme kararını öğrenin. Sekiz hanenin havuzu her yıl açmayı kabul edip etmediği aidatı doğrudan etkiler.
- Kapalı otoparkta daire başına yer sayısını yönetim planından teyit edin.
Kimler için doğru?
Kalabalık site istemeyen, komşularını tanıyarak yaşamak isteyen ve net metrekare verimini önemseyen alıcı için Yeşilköy’deki en temiz seçeneklerden biridir. Geniş sosyal tesis, çocuk kulübü veya kapalı havuz arayan aile için ölçek yetersizdir.
Portföy takibi
Sekiz daireli bir binada çıkış çok seyrek olur; bu da fırsatı kaçırma riskini artırır. Panorama Yalı Evleri’ndeki hareketi takip ediyoruz — satılık ya da kiralık daire çıktığında haberdar olmak için bu sayfadan bize ulaşın.