Altı daire. Yalı Yeşilköy’ün tamamı bundan ibarettir ve proje kendisini “lüks” ve “deniz manzaralı” olarak tanımlar. Bu ölçekte bir yapı satın almak, aslında bir siteye değil beş komşuya ortak olmaktır.
Proje künyesi
- Geliştirici: Depar Teknik Yapı
- Adres: Yeşilyurt Mahallesi, İstanbul Caddesi, Bakırköy
- Yapı: 4 kat, toplam 6 daire
- Teslim: 2014 – 1. çeyrek, anahtar teslim
- Daire tipleri: 3+1 ve 4+1, 155 m² – 255 m²
- Isıtma: Merkezi · Otopark: Açık ve kapalı · Asansör: Var
- Öne çıkanlar: Deniz manzaralı, toplu ulaşıma yakın
Konum: Yeşilyurt’un ana aksı
İstanbul Caddesi, Yeşilyurt ile Yeşilköy’ü birbirine bağlayan ve sahile inen ana yoldur. Bu doğrultu deniz manzarasını mümkün kılan konumdur; aynı zamanda toplu ulaşım hattı üzerindedir.
Bölgedeki bir başka butik proje olan Panorama Yalı Evleri de aynı cadde üzerindedir. İki yapıyı karşılaştırıyorsanız aradaki temel fark yıldır: Yalı Yeşilköy 2014, Panorama 2022 teslimlidir.
Altı daireli bir yapıda ne değişir?
Bu ölçek iki yönlü çalışır. Olumlu tarafı: yönetim kararları hızlı alınır, ortak alanlar hiç kalabalık olmaz, komşu ilişkileri kişiseldir.
Riskli tarafı ise finansaldır. Ortak gider ne olursa olsun altıya bölünür. Asansör revizyonu, çatı yalıtımı veya merkezi kazan yenilemesi gündeme geldiğinde hane başına düşen tutar, büyük sitelerdekiyle kıyaslanamaz. 2014 teslimli bir yapıda bu kalemlerin bazıları önümüzdeki yıllarda gündeme gelebilir.
Ayrıca altı kişilik bir kat malikleri kurulunda tek bir malikin ödeme yapmaması, tahsilat dengesini doğrudan bozar. Bu tip yapılarda aidat geçmişini sormak, büyük sitelerdekinden çok daha önemlidir.
Alım öncesi kontrol listesi
- Aidat tahsilat geçmişini isteyin. Altı hanede bir kişinin ödememesi tüm dengeyi bozar.
- Bakım fonu var mı öğrenin. 2014 yapısında asansör ve kazan revizyonu yakın gelecekte gündeme gelebilir.
- Manzarayı ilgilendiğiniz daireden doğrulayın. 4 katlı bir yapıda alt katlarda deniz görünmeyebilir.
- Merkezi ısıtmada pay ölçer olup olmadığını sorun.
- Otopark tahsisini yazılı görün. Açık ve kapalı otoparkın hangisinin size ait olduğu netleşmelidir.
Kimler için doğru?
Kalabalıktan tamamen uzak, tanıdık komşulu ve manzaralı bir daire arayan alıcı için uygundur. Buna karşılık ortak gider risklerini paylaşacak geniş bir hane sayısı isteyen veya site içi donatı arayan alıcı için ölçek yetersizdir.
Portföy takibi
Altı daireli bir yapıda çıkış yıllarca olmayabilir. Yalı Yeşilköy’deki hareketi takip ediyoruz; satılık ya da kiralık bir daire çıktığında haberdar olmak için bu sayfadan bize ulaşabilirsiniz.