Genel bilgilendirmedir; özel durumlar için avukat görüşü alın.
Kırtasiyeden alınan matbu sözleşme, sorun çıkmadığı sürece çalışır — sorun çıktığında ise neyi yazmadığınız konuşur. Ev sahibi tarafında imza öncesi mutlaka işlenmesi gereken 10 madde:
Finansal maddeler
1. Kira bedeli ve ödeme günü net yazılmalı; banka yoluyla ödeme şartı hem ispat hem düzen sağlar. 2. Depozito: Tutarı, hangi hallerde kesileceği ve iade koşulları açıkça tanımlanmalı. 3. Aidat ve faturaların sorumlusu maddeyle netleşmeli — “aidata dahil mi” tartışması en sık ihtilaf kalemidir. 4. Yıllık artış: Yasal sınırlara atıfla, hesap yöntemi yazılı olmalı.
Koruyucu maddeler
5. Tahliye taahhütnamesi: Usulüne uygun (doğru tarih kurgusuyla) alınmış taahhüt, ev sahibinin elindeki en güçlü belgedir. 6. Demirbaş listesi ve teslim tutanağı: Fotoğraflı ekli liste, çıkışta “böyle teslim almıştım” tartışmasını bitirir. 7. Kullanım amacı ve devir yasağı: Konut olarak kullanım, alt kiraya/devire yazılı onay şartı. 8. Hane bilgisi: Sözleşmede oturacak kişilerin belirtilmesi, sitenin düzeni ve sizin kontrolünüz için gereklidir.
Süreç maddeleri
9. Bakım-onarım ayrımı: Kullanımdan doğan küçük giderler ile yapısal giderlerin sınırı yazılmalı. 10. Tebligat adresleri ve iletişim: Resmi bildirimlerin nereye yapılacağı baştan netleşmeli.
En kritik incelik
Bu maddelerin varlığı kadar yazım şekli de önemlidir — özellikle tahliye taahhüdünde tarih kurgusu hatası, belgeyi geçersizleştirebilir. Kiralamalarımızda sözleşme setini bu 10 madde işlenmiş halde hazırlıyor, imza sürecini birlikte yönetiyoruz.
Matbu sözleşmenin eksikleri
Kırtasiyeden alınan formların çoğunda dört kritik madde ya yoktur ya da yetersizdir:
- Bakım-onarım sorumluluk sınırı. Hangi tutarın üstü malikte? iki yıl süren kiracı anlaşmazlığı yazısında, bu madde yazılmadığı için iki yıl süren bir uyuşmazlığı anlattık. ev sahibinin bakım yükümlülüğü yazısında sınırı çizdik.
- Kullanım amacı. Konut mu, işyeri mi? sözleşmeye aykırı kullanım ve daireyi ofis olarak kullanmak yazıları.
- Alt kira ve devir izni.
- Kontrol/gösterim hakkı ve bildirim süresi.
sözleşmelerde 8 yazım hatası yazısında sık yapılan sekiz hatayı sıraladık.
Villada ek maddeler
Bahçe bakımı ve sulama, havuz işletmesi, dış cephe ve çatı onarımı, bahçede değişiklik izni.
Florya Villaları kiralama süresi, Basınköy Villaları kiralama süresi ve Yeşilköy–Yeşilyurt villaları kiralama süresi yazılarında villa kiralamanın kendine özgü konularını ele aldık.
Sigorta maddeleri
kirada sigorta sorumluluğu yazısında paylaşımı ayrıntılandırdık. Sözleşmeye üç cümle yeter: malik DASK ve bina poliçesini yaptırır; kiracı kendi eşyasını sigortalatır; kiracı kusurundan doğan üçüncü kişi zararlarından sorumludur.
sigorta poliçesini okumak yazısında poliçe okumayı, DASK ve konut sigortası yazısında zorunlulukları ele aldık.
Giriş günü: sözleşmeden sonra
- Durum tutanağı ve fotoğraflar — depozito kesinti sınırları yazısında çıkıştaki tartışmaların buradan doğduğunu anlattık
- Envanter (eşyalıysa) — boş mu eşyalı mı yazısı
- Sayaç endeksleri ve abonelik devri — abonelik devri listesi yazısı
- Depozito ve kira banka üzerinden — kira gecikmesinde ihtar süreci yazısındaki ihtar süreci buna dayanır
ilk kez kiraya verme rehberi yazısında ilk kez kiraya vereceklere tüm süreci, kiraya verirken 7 pahalı hata yazısında ise en pahalı hataları sıraladık.
Yıl içinde ve yenilemede
kiraya veren yıl sonu listesi ve kiracıyla yıl sonu muhasebesi yazılarında yıl sonu kontrolünü, yeni yıl kira artışı ve kira sözleşmesi yenileme listesi yazılarında ise yenileme ve zam sürecini ele aldık.
