Genel bilgilendirmedir; teminat detayları poliçenize göre değişir.
İki kavram sürekli karıştırılır: DASK ve konut sigortası. Biri yasal zorunluluk, diğeri akıllı tercihtir — ve ikisi birbirinin yerine geçmez.
DASK: zorunlu deprem sigortası
DASK, binanın deprem kaynaklı zararlarını, yapı büyüklüğüne göre hesaplanan üst limit dahilinde karşılayan zorunlu sistemdir. Zorunluluğun pratikte üç kapısı vardır: tapu işlemleri (devirde geçerli poliçe aranır), elektrik-su abonelikleri ve kredili işlemler. Yani DASK’sız satış-devir süreci fiilen ilerlemez; tapu gününe geçerli poliçeyle gidilir.
DASK neyi karşılamaz?
Eşyalarınızı, yangın-su baskını-hırsızlık gibi deprem dışı riskleri ve limit üstü zararı. Tam da bu yüzden ikinci katman devreye girer.
Konut sigortası: isteğe bağlı ama akıllı katman
Yangın, dahili su, fırtına, hırsızlık, cam kırılması, komşuya verilen zararlar (sorumluluk teminatı) ve eşya güvencesi… Özellikle kiraya verilen dairede sorumluluk ve dahili su teminatları, komşu hasarı senaryolarının sigortasıdır. Kredili alımlarda banka genellikle konut paketini de ister.
Kiralamada kim neyi yaptırır?
Sağlıklı kurgu şudur: DASK ve binaya dair konut sigortası mülk sahibinde; kiracının eşyası ve kusurundan doğan sorumluluk için kiracı paketi kiracıda. Bu paylaşım kira sözleşmesine yazılırsa (sözleşme rehberi‘teki madde disiplini), hasar gününde “kim ödeyecek” tartışması yaşanmaz.
Satış öncesi kontrol
Poliçenin güncel ve doğru metrekare/adres bilgisiyle düzenlenmiş olduğunu kontrol edin; eksik bilgi, hasarda eksik ödeme demektir. Satış dosyalarımızda DASK kontrolü, tapu hazırlık listemizin standart kalemidir.
Poliçede bakılacak 6 alan
sigorta poliçesini okumak yazısında poliçe okumayı ayrıntısıyla ele aldık. Özet:
- Sigorta bedeli — hasar hâlinde alabileceğiniz azami tutar.
- Teminat listesi — hangi riskler kapsamda?
- Muafiyet — hasarın ne kadarını siz karşılıyorsunuz?
- Eksik sigorta — gerçek değerin altında sigortaladıysanız ödeme oransal düşer. En çok mağduriyet yaratan madde budur.
- Kullanım şekli beyanı — sahibi oturuyor, kirada veya boş. Beyan ile fiili durum farklıysa ödeme tartışmalı hâle gelir. daireyi ofis olarak kullanmak yazısında kullanım amacı değişikliğinin risklerini ele aldık.
- Süre — poliçeler kendiliğinden yenilenmez. yeni yılın ilk ayı yazısındaki ocak listesinde bu maddeyi işaretledik.
Kirada kim neyi sigortalatır?
kirada sigorta sorumluluğu yazısında bu paylaşımı ayrıntılandırdık:
- DASK ve bina poliçesi — malikte
- Malikin eşyası (eşyalı kiralamada) — malikte; boş mu eşyalı mı yazısındaki envanter dayanaktır
- Kiracının eşyası — kiracıda; malikin poliçesi kapsamaz
- Kiracının kusuruyla üçüncü kişilere verilen zarar — kiracının sorumluluk sigortası
Sözleşmeye üç cümle eklemek, hasar anındaki tartışmanın çoğunu baştan çözer — kira sözleşmesinde 10 madde yazısındaki maddelere ekleyin.
Boş mülkte özel durum
Uzun süre boş kalan mülklerde bazı teminatlar kısıtlanabilir. Mülkünüz satılık ve boşsa sigortacınıza bildirin.
boş daire bekletmenin maliyeti yazısında boş bekletmenin maliyetlerini sıraladık; sigorta kısıtı da o listeye eklenmelidir.
Satışa etkisi
Geçmiş hasar kaydı satışta gündeme gelebilir. sigorta hasarlı ev satışı yazısında bunun fiyata etkisini ele aldık: kayıt saklanmaz, açıklanır.
Buna karşılık hasarın düzgün onarıldığını belgeleyen bir dosya, alıcının endişesini ortadan kaldırır — komşu binayla uyuşmazlıklar yazısında komşu binadan kaynaklanan hasarları da ele aldık.
