Genel bilgilendirmedir; uyuşmazlık hâlinde hukuki destek alın.
Kiracılı bir daireyi satmak, mülk sahiplerinin en çok gerildiği süreçlerden biri. “Kiracı kapıyı açmıyor” ya da “ev sahibi habersiz geliyor” şikâyetleri iki taraftan da duyulur. Oysa çerçeve makul ve nettir.
Kiracının yükümlülüğü nedir?
Kanun, kiracıya kiralananın gösterilmesine katlanma yükümlülüğü yükler: kiraya veren, kiralananın satışı ya da yeniden kiralanması için gerekli olduğu ölçüde ve uygun zamanlarda kiralananı gezdirebilir. Yani kiracı, evi göstermeye tamamen kapı kapatamaz. Ancak bu yükümlülük sınırsız değildir.
Sınır nerede: “gerekli olduğu ölçüde ve uygun zamanda”
Bu iki ifade tüm dengeyi kurar. Gerekli ölçü: Her gün, günde birkaç kez yapılan gösterim talebi makul değildir. Uygun zaman: Gece saatleri, çok erken sabah ya da kiracıya önceden haber verilmeden yapılan ziyaretler kabul edilemez. Pratikte işleyen düzen, önceden haber verilen, makul sıklıkta ve gündüz saatlerine denk gelen randevulardır.
Ev sahibinin habersiz girme hakkı var mı?
Yoktur. Kiralanan, kiracının konut dokunulmazlığı altındadır. Anahtar sizde olsa dahi, kiracının bilgisi ve rızası olmadan daireye girmek hukuka aykırıdır. Bu, satış sürecinde en sık yapılan ve en pahalıya mal olan hatadır.
Pratikte çalışan çözüm: yazılı gösterim düzeni
Zorlamak yerine anlaşmak her zaman daha hızlıdır. Kiracıyla şu üç maddeyi baştan yazılı olarak netleştirin: 1. Haftada kaç gösterim ve hangi gün/saat aralığında. 2. Kaç saat önceden haber verilecek. 3. Gösterimlerde kim bulunacak (danışman refakati). Bu düzen kurulduğunda kiracı da rahatlar, süreç de hızlanır. Gösterim düzeninin genel kurallarını ev gösteriminde 7 hata yazımızda anlattık.
Kiracıyla iyi ilişki satış hızıdır
Kiracının işbirliği, kiracılı dairenin satış süresini doğrudan belirler. Dağınık, karşılaması soğuk ya da “burada oturmak istemezsiniz” mesajı veren bir gösterim, alıcıyı kaçırır. Bazı mülk sahipleri kiracıya sürecin sonunda makul bir taşınma kolaylığı ya da nezaket jesti sunar; bu, hukuki zorunluluk değildir ama pratikte işe yarar.
Alıcı açısından: kiracılı daire satın almak
Kiracılı daire satın alan alıcı, mevcut kira ilişkisini devralır; kiracı kendiliğinden çıkmaz. Alıcı oturmak istiyorsa, kanunun öngördüğü şartlar ve süreler içinde hareket etmesi gerekir — kiracı tahliyesi yazımızda yasal yolları, tahliye taahhütnamesi yazımızda tahliye taahhütnamesini ele aldık. Yatırımcı alıcı için ise mevcut kiracı bir avantajdır: gelir günü birinci günden başlar.
Kiracılı mülkünüzü satarken hem hukuku hem ilişkiyi doğru yönetelim.
