Genel bilgilendirmedir; somut uyuşmazlıkta avukata danışın.
Kiraya verenin elindeki en güçlü hukuki araç tahliye taahhütnamesidir — doğru alınmışsa. Yanlış alınmış taahhütname ise sadece bir kâğıt parçasıdır ve maalesef ev sahiplerinin elindekilerin önemli kısmı bu ikinci gruptadır.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Kiracının, konutu belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Geçerli bir taahhüt varsa ve kiracı tarihinde çıkmazsa, ev sahibi dava veya icra yoluyla tahliye isteyebilir — gerekçe göstermek zorunda kalmadan.
Geçerlilik için kritik şartlar nelerdir?
1. Yazılı olmalı ve kiracı (bizzat) tarafından imzalanmalı. 2. Kira sözleşmesinden SONRA verilmiş olmalı: En kritik nokta budur. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılan taahhüt, “baskı altında verildi” itirazıyla karşılaşır; yerleşik uygulama, teslimden sonra verilen taahhüdü esas alır. 3. Tahliye tarihi belirli olmalı — açık ve net bir tarih. 4. Boş tarih tuzağından kaçının: Boş bırakılıp sonradan doldurulan tarihler ihtilaf üretir; belgedeki düzenleme ve tahliye tarihlerinin kurgusu tutarlı olmalıdır.
En sık yapılan hata
Sözleşme günü, sözleşme ekinde taahhüt imzalatmak. Pratik görünür ama belgeyi zayıflatır. Doğru uygulama: teslimden makul süre sonra, ayrı bir belge olarak, serbest iradeyle imzalanması.
Taahhüt varsa süreç nasıl işler?
Tarih geçtiği halde tahliye olmadıysa, yasal süre içinde icra takibi veya dava yoluna gidilir — bekleme süresi kaçırılırsa o yıl için hak zayıflar; takvim disiplini önemlidir.
Kiralamalarımızda taahhütname kurgusunu sözleşme setinin parçası olarak, geçerlilik şartlarına uygun biçimde yönetiyoruz. Sözleşme maddeleri tarafı için kira sözleşmesi 10 madde rehberimize de göz atın.
En sık yapılan hata: zamanlama
Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatılan tahliye taahhütnamesi, kiracının serbest iradesiyle verilmediği gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.
Bu, uygulamada en çok karşılaşılan geçersizlik sebebidir. Taahhütnamenin sözleşmeden sonraki bir tarihte ve serbest iradeyle verilmiş olması aranır.
Diğer geçerlilik unsurları
- Yazılı olmalı
- Tahliye tarihi belirli olmalı — “bir yıl sonra” değil, gün-ay-yıl
- Kiracının kendisi (veya usulüne uygun vekili) tarafından imzalanmalı
- Boş tarihle alınan taahhütname ciddi risk taşır
sözleşmelerde 8 yazım hatası yazısında sözleşmelerdeki sık hataları, sözlü anlaşmanın hukuki değeri yazısında ise yazılı olmayan anlaşmaların hukuki değerini ele aldık.
Taahhütname varsa süreç
Tahliye tarihinde kiracı çıkmazsa, kanunda öngörülen süre içinde icra veya dava yoluna başvurulur. Süre kaçırılırsa hak bir sonraki döneme kayabilir.
kiracı tahliyesi yazısında diğer tahliye yollarını, ihtiyaç nedeniyle tahliye yazısında ise ihtiyaç nedenini ele aldık.
Alternatifleri de düşünün
Taahhütname bir güvence aracıdır ama kiracı ilişkisini baştan gergin kurar. kiracı değişimi geçiş planı yazısında anlaşmalı çıkış planını, yeni yıl kira artışı yazısında ise zam görüşmesini doğru yönetmeyi anlattık.
kiracı adayı değerlendirme yazısındaki değerlendirme kriterleri, en baştan doğru kiracıyı seçmenin yoludur — en iyi tahliye, hiç gerekmeyendir.
kiraya veren yıl sonu listesi yazısında uzun süreli kiracının değerini, boş daire bekletmenin maliyeti yazısında ise boş ay maliyetini ele aldık.
Bu yazı genel bilgilendirmedir; somut durumunuz için avukatınızla çalışın.
