Florya’da ev almak, İstanbul’un en istikrarlı bölgelerinden birinde uzun vadeli bir karar vermek demektir. Aşağıdaki kontrol listesi, karar sürecinizi belge ve veri odaklı ilerletmeniz için hazırlanmıştır.
Belge ve tapu kontrolleri
1. Tapu ve arsa payı: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Villa alımlarında arsa payı oranı fiyatın en önemli bileşenidir.
2. İskan (yapı kullanma izni): İskansız yapılarda kredi ve sigorta süreçleri tıkanabilir; mutlaka isteyin.
3. Zemin ve deprem durumu: Yapı ruhsatı, zemin etüdü ve varsa performans raporunu bağımsız bir inşaat mühendisine inceletin. Bu bölgede yapı yaşı sitelere göre ciddi farklılık gösterir.
Konum ve yaşam kontrolleri
4. Ulaşım aksı: Kuzey Florya metrobüse (Koru Florya, Ekşinar Konakları), güney Florya Marmaray’a yakındır (Florist Florya). İşe gidiş rotanıza göre aks seçin.
5. Cephe ve kat: Aynı sitede orman/deniz cephesi ile iç cephe arasında belirgin değer farkı oluşur.
6. Aidat ve yönetim: Son 12 ayın aidat kararlarını ve site işletme projesini isteyin; donatısı zengin sitelerde aidat bütçenin kalıcı kalemidir.
Fiyat ve süreç kontrolleri
7. Emsal analizi: İlan fiyatı değil, gerçekleşen satış emsalleri esastır. Bölge uzmanından blok bazlı emsal isteyin.
8. EİDS ve yetki: İşlemi yürüten danışmanın e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş olduğunu doğrulayın; yetkisiz ilanlarla işlem yapmayın.
9. Ekspertiz: Kredili alımlarda banka ekspertizi öncesi bağımsız ön değerleme sizi pazarlıkta korur.
10. Tapu harcı ve masraf planı: Harç, döner sermaye ve emlakçı hizmet bedelini işlem öncesi netleştirin.
Bu listeyi birlikte işlemek isterseniz talep bırakmanız yeterli; her maddeyi mülk bazında sizinle tek tek kontrol ediyoruz.