Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), Ticaret Bakanlığı’nın emlak ilanlarında sahteciliği ve yetkisiz ilan yayınını önlemek için kurduğu resmi doğrulama altyapısıdır. Ev alan, satan veya kiralayan herkesin bilmesi gereken temel noktalar şunlardır.
Sistem nasıl çalışır?
Bir taşınmazın ilana çıkabilmesi için mülk sahibinin e-Devlet üzerinden ilgili emlak işletmesine yetki vermesi gerekir. Bu sayede yalnızca gerçek mülk sahibinin onayladığı ilanlar yayınlanabilir; sahte ve mükerrer ilanların önüne geçilir.
Alıcı ve kiracı için ne anlama gelir?
Gördüğünüz bir ilanın EİDS doğrulamalı olması, mülkün gerçekten o işletme tarafından yetkiyle pazarlandığı anlamına gelir. Doğrulanmamış ilanlarda kapora dolandırıcılığı riski ciddi biçimde yükselir; işlem öncesi danışmanın yetki belgesini sormaktan çekinmeyin.
Mülk sahibi için ne anlama gelir?
Mülkünüzü satışa veya kiraya çıkarırken e-Devlet üzerinden yetki verdiğiniz işletme dışında hiçbir yerde ilanınız yasal olarak yayınlanamaz. Bu, fiyat kırma amaçlı sahte ilanlardan korunmanızı sağlar.
EMLAKBANA’nın çalışma modeli
Web sitemiz halka açık bir ilan portalı değildir; bölge analizleri ve proje rehberleri bilgilendirme amaçlıdır. Güncel portföy bilgisi, e-Devlet yetkilendirmesi yapılmış kapalı devre sistem üzerinden ve üyelik doğrulamasıyla paylaşılır. Bu model hem mevzuata tam uyum hem de mülk sahibi gizliliği demektir.
Yetkilendirme sürecinde adım adım destek almak için iletişim sayfamızdan veya chatbot üzerinden ulaşabilirsiniz.
Bir ilanın doğrulanmış olduğunu nasıl anlarsınız?
İlan platformlarında doğrulanmış ilanlar bir yetki numarası taşır. Bu numara, ilanın gerçek mülk sahibinin yetkisiyle yayınlandığını gösterir.
Kontrol edilecekler:
- İlanda yetki numarası görünüyor mu?
- İlanı veren işletmenin taşınmaz ticareti yetki belgesi var mı?
- Danışmanın adı ve işletme bilgileri açık mı?
Bu üçü yoksa temkinli olun. kapora dolandırıcılığı yazısında doğrulanmamış ilanlar üzerinden yürütülen beş tuzağı ve korunma yollarını anlattık.
Mülk sahibi yetkiyi nasıl verir?
Süreç e-Devlet üzerinden yürür ve birkaç dakika sürer. Yetki verirken dikkat edilecekler:
- Süre. Yetkiyi süresiz vermeyin. yetki sözleşmesi maddeleri yazısında sözleşme maddelerini satır satır ele aldık.
- Tek işletme. Aynı mülk için birden fazla işletmeye yetki vermek, çoklu ilan tuzağı yazısında anlattığımız fiyat kırma tuzağını doğurur.
- Kapsam. Satış mı, kiralama mı, ikisi de mi?
yetki verirken sorulacak 7 soru yazısındaki yedi soruyu, yetkiyi vermeden önce sorun. tek yetkili çalışma yazısında tek yetkinin neden daha hızlı satış getirdiğini anlattık.
Yetkiyi geri almak
Verdiğiniz yetkiyi e-Devlet üzerinden kaldırabilirsiniz. Ama yetki sözleşmesinin hukuki sonuçları ayrıca değerlendirilmelidir.
yetki feshi yazısında ilan kaldırma ve yetki feshi sürecini, komisyon ne zaman hak edilir yazısında ise komisyonun ne zaman hak edildiğini ele aldık.
Yetkiyi kaldırdıktan sonra ilanın gerçekten yayından kalktığını kontrol edin — bu, çoğu mülk sahibinin atladığı adımdır.
Neden bu sistem mülk sahibini korur?
EİDS öncesinde en yaygın sorun şuydu: mülk sahibinin haberi olmadan, farklı emlakçılar aynı daireyi farklı fiyatlarla ilana koyabiliyordu.
Sonuç çoklu ilan tuzağı yazısında anlattığımız tabloydu — alıcı en düşük fiyatı baz alır ve pazarlığa oradan başlar. Mülk sahibi, kendi ilanı yüzünden değer kaybederdi.
Yetki sistemi bunu ortadan kaldırır. danışmanın tanıtım bütçesi yazısında anlattığımız gibi, tek yetkiyle çalışan bir danışman mülkünüze gerçek bir tanıtım bütçesi ayırabilir — çünkü satışı başkasının yapma riski yoktur.
