Genel bilgilendirmedir; oran, tutar ve muafiyetler için bağlı bulunduğunuz belediyeye ve güncel mevzuata başvurun.
Satış sürecinde tapu randevusunu erteleten sessiz sebeplerden biri: ödenmemiş emlak vergisi. Yıl içinde unutulan bu kalem, devir gününde karşınıza çıkar.
Emlak vergisi nedir, kime aittir?
Emlak vergisi, bina ve arazi sahiplerinin, taşınmazın bulunduğu belediyeye ödediği yıllık bir vergidir. Yükümlü, taşınmazın malikidir. Kiracı emlak vergisinden sorumlu değildir — kiracıya ait olan aidat ve kullanım giderleridir; ayrımı kira sözleşmesinde 10 madde yazımızda ele aldık.
Ne zaman ödenir?
Emlak vergisi yılda iki taksit hâlinde ödenir: birinci taksit yılın ilk yarısında (mart–mayıs dönemi), ikinci taksit ise kasım ayında. Ödemeler belediyenin veznesinden, internet sitesinden ya da anlaşmalı kanallardan yapılabilir. Ekim ayında bu yazıyı okuyorsanız, ikinci taksit kapıda demektir.
Satın aldığınızda bildirim yapmalısınız
Taşınmaz edinen kişinin, ilgili belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunma yükümlülüğü vardır. Tapu devri otomatik olarak her şeyi halletmez; bildirim yapılmadığında sonraki yıllarda tebligat ve tahakkuk sorunları çıkabilir. Yeni ev alanların en çok atladığı adım budur.
Satışta borç kime kalır?
Devir öncesinde belediyeden alınan rayiç değer belgesi sürecinde vergi borcunun bulunmaması aranır. Yani pratikte satıcı, devre kadar olan borcunu kapatmadan işlemi tamamlayamaz. Ödenmemiş vergi, tapu gününü erteleten en yaygın teknik engeldir; masraf tablosunu tapu harcı yazımızda kurmuştuk. Satış belgeleri listesine de bakın.
Muafiyet ve indirim durumları
Mevzuat, belirli koşulları taşıyan kişiler için (örneğin geliri olmayan ev hanımları, emekliler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları gibi gruplar) tek konut şartı ve diğer koşullarla indirimli oran uygulanmasına imkân tanır. Koşullar ve başvuru usulü değişebildiği için belediyenizden teyit almak şarttır — hak sahibi olduğu hâlde başvurmadığı için yıllarca fazla ödeyen çok kişi var.
Emlak vergisi değeri neden önemli?
Belediyenin belirlediği rayiç değer, yalnızca vergiyi değil; tapu harcının alt sınırını da belirler. Satış bedeli bu değerin altında gösterilemez. Beyan edilen bedelin ileride doğuracağı sonuçları 5 yıl kuralı yazımızda anlattık; kira geliri tarafı için kira geliri beyanı yazımıza bakın.
Ev sahibi için yıllık takvim
Kasım taksiti, sigorta poliçesi yenilemesi (DASK ve konut sigortası yazımız), aidat mutabakatı ve kira sözleşmesi yıldönümü — bu dört başlığı aynı hatırlatıcıya koyan mülk sahibi, yıl boyunca sürpriz yaşamaz.
Mülkünüzün yükümlülük takvimini birlikte çıkaralım; hiçbir kalem gözden kaçmasın.
